Lors de notre première rencontre, évoquez votre projet, nous aurons les solutions...

Archi-bio vous accompagne à la conception, pendant les travaux, et à la réception de votre projet, selon les règles de l'Art et de mise en oeuvre en vigueur (normes, D.T.U, Code de l'Urbanisme).
Votre projet est une création unique.

Vous avez la possibilité de nous mandater pour une mission partielle ou complète. 

Prestation partielle :
1 - Relevé de surface, métrage.
2 - Avant-Projet avec 3D : définit précisément les caractères de votre projet et son budget. Etablissement des plans, visite en 3D.
3 - Projet : réalisation et dépôt du dossier de permis et autorisations, suivi de l'instruction jusqu'à obtention. Nous réalisons les permis de construire (surface<150 m²)*, de travaux, démolition, déclaration préalable, certificat d'urbanisme, modification, etc.
4 - Consultation d'entreprises : sur appel d'offres, analyse des candidatures, négociation.
5 - Suivi des travaux, visite et réunion de chantier hebdomadaire (avec procès verbal), et vérification des prestations prévues et engagées, jusqu'à réception avec assistance aux opérations de réception. Remise du D.O.E et du D.U.I.O, sous délais de 1 mois.


Prestation complète :  
La prestation complète reprend toutes les mission énoncées précédemment, le projet est conçu dans ses moindres détails, avec plans et visite 3D, dépôt des autorisations administratives, consultation d'entreprises, et accompagnement pendant les travaux avec visites et réunions de chantier hebdomadaire.


Nous mandater : c'est un projet personnalisé, esthétique et fonctionnel, une assurance professionnelle, et une plus-value réelle pour votre bien.

Toutes prestations engagent notre sérieux, et notre responsabilité.
Ces prestations présentent le déroulement nécessaire à la réalisation de votre projet, et constituent notre cadre légal de convention avec le Maître d'Ouvrage, le client.

Nous disposons d'une assurance de responsabilité civile professionnelle et d'une assurance décennale de Maîtrise d'Oeuvre, pour vous accompagner pendant les travaux.


Détail des prestations partielles


1- Relevé, métrage d'existant


Archi-bio, réalise le relevé d'existant, avec plans, et tableau certifié des surfaces.

 

Prestations pour :
- particuliers ; 
- promoteurs et agence immobilière ; 
- syndicat de copropriété ;
- gestionnaire de patrimoine.

 

Validité du métrage : illimité en l'absence de modification intérieure des surfaces.

Quand procéder à un métrage relevé d'existant ? Le relevé de surface intervient dans un contrat et acte de vente de bien immobilier, une expertise avant achat sert à déterminer la superficie du lot ou de la fraction de lot. Le métrage est communiqué à l'acquéreur par le vendeur à la signature de la promesse de vente.

Bâtiments concernés : tout bâtiment dès lors qu'il est soumis au statut de la copropriété, quelque soit sa destination (logement ind., coll., bureaux, entrepôt...) est soumis aux dispositions de la loi.

La notion de "lot de copropriété" concerne à la fois les appartements, et les maisons formant des lots de copropriété.
Le métrage Loi CARREZ est obligatoire pour tous les contrats et actes de vente de biens en copropriété.

Textes et références : Loi CARREZ (L n°96-1107 du 18/12/96, et Décret n°97-532 du 23/05/97).

2- Avant-Projet avec 3D


La phase Projet avec 3D, définit précisément les orientations du projet, ses caractères généraux (qualitatif et quantitatif), détermine les dispositions techniques envisagées et établit une estimation du coût prévisionnel des travaux.

Nous concevons le projet, réalisons les pièces graphiques normalisées, dans les règles de l'Art, en concordance avec les réglementations urbaines et environnementales en vigueur.

Accompagnant les pièces graphiques, une visite en vidéo 3D animée, augmente la lisibilité du projet avec son environnement, l'ensoleillement, l'aménagement paysager (vidéo du projet diffusée sur YouTube).

Prestation de Maîtrise d’Oeuvre en construction neuve de bâtiment et rénovation :
- Définir les caractères généraux de l'ouvrage, conception des plans et 3D ;
- Définir les principes esthétiques, constructifs, les matériaux et les installations techniques ;
- Déterminer avec le maître d'ouvrage, les choix d'équipements (murs, sols, cuisine, SDB) ;
- Prévisionnel du coùt des travaux, en lots séparés.

3- Projet : dépôt de permis


Phase Permis, nous concevons votre projet, dans les règles de l'Art, en concordance avec les réglements urbains et environnementaux en vigueur. Le dossier du permis* requis est déposé et suivi jusqu'à son acceptation au Service Urbanisme.

Particuliers - Professionnels :

Nous réalisons l'ensemble des documents graphiques nécessaires au dépôt de votre dossier, la notice explicative, le volet paysager, et toutes démarches auprès du Service Urbanisme de votre commune.

Une visite virtuelle en vidéo 3D, ajoute de la lisibilité à votre projet.

Prestations 
- Permis de construire ;
- Déclaration préalable ;
- Permis de travaux ;
- Permis de démolition ;
- Déclaration d'ouverture de chantier ;
- Certificat d'urbanisme ; 
- Modification de permis en cours de validité ;
- Demande de transfert.

4- Consultation d'entreprises


Votre projet établi, débute alors la phase de Consultation des Entreprises :
- consultation des entreprises sur appel d'offres ;
- analyse, et négociation des devis des candidats ;
- vous décidez quelles seront vos prestataires.

La phase de consultation des entreprises se termine avec le contrat entre le Maître d'Ouvrage, vous, et la ou les entreprise(s) retenue(s), avec toutes les garanties pour débuter, sereinement, les travaux planifiés.

5- Suivi des travaux


Prestation d'accompagnement pendant les travaux :

Nous assurons le suivi des travaux, c'est l'assurance et la maîtrise d'un professionnel pour accompagner votre projet.

En conformité avec les normes, D.T.U (Documents Techniques Unifiés) et les règles de l'Art et de mise en oeuvre, l'établissement des ordres de services, les visites et réunions de chantier, avec vérification hebdomadaire des situations des entreprises.

Nous disposons d'une Assurance de Responsabilité Civile Professionnelle, et d'une Assurance Décennale.

Les travaux achevés, nous vous assistons jusqu'aux opérations de réception de votre bien.

Honoraires et modalités


Conformément aux lois en vigueur, afin de protéger toutes les parties sous contrat, quelle que soit la nature de notre intervention, nous débutons les prestations avec une lettre de commande (document contractuel), préalablement écrite avec le Maître d'Ouvrage (le client), stipulant précisément l'intervention.

Chaque prestation, acte et phase de projet, donne lieu à l'établissement de documents : graphiques (plans), administratifs (déclaration, notice, procès verbal, etc.), et quantitatifs (chiffrage d'opération), et procès verbaux de visite et réunion de chantier.
Le montant des honoraires est indexé au montant total hors taxes des travaux.

Compte tenu des conseils, du travail de conception, du suivi de chantier, et des assurances professionnelles, le recours au Maître d'Oeuvre est sécurisant.


*Nous réalisons et signons les permis de construire de nos conceptions architecturales, de moins de 150 m² de surface de plancher, au-delà de cette surface, ce permis est obligatoirement déposé par un Architecte, conformément à la Loi n° 77-2 du 3 Janvier 1977. Nous travaillons, en groupement, avec un Architecte, lorsque le projet le nécessite.

 

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